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市值不足百億卻以110億鯨吞滬地王 內媒起底融信 || 上海靜安地王昨天以110.1億元（人民幣，下同）拍出
奪標者是「福建幫」民企融信,究竟這是一家怎麼樣的公司？有內地媒體調查指，融信在香港主板上市才7個月，市值折合約80億元，卻能鯨吞地王，背後可能又是一個槓桿的故事。 昨日上午，位於靜安（原24小時當舖閘北）中興社區的一幅住宅地塊，經過400多輪競價，被融信中國以110.1億元拍下，可售樓板價達到14.3萬/平方米，業內預估保本價15萬，創下中國土地成交史上最貴單價地王記錄。 這幅地皮地段頗為優越，拍出新地王早在預期之中。而看點在於此次力壓保利、萬科等17家房產公司奪魁的，是一家上市僅7個多月的民營房企：融信中國。 24小時當舖在港主板上市才7個月 內地網絡媒體麵包財經報道指，融信中國（3301.HK）創立於2003年，今年1月13日才在香港主板上市，從IPO到拿下新中國地王僅相隔7個多月時間。截止昨日收盤，總市值約95億港元，折合人民幣約80億，僅昨日所拍土地的總價就遠超其市值。24小時當舖 融信今天以逾110億元人民幣奪得上海靜安中興社區地皮，溢價率高達139%。 融信今天以逾110億元人民幣奪得上海靜安中興社區地皮，溢價率高達139%。 不僅如此，在拍下靜安地塊之前，融信已經多次在24小時當舖土地拍賣中大顯身手，在半個多月前，以31.55億元競得上海楊浦區新江灣城地塊，預估可售部分樓板價達到9萬元。統計顯示：自年初以來24小時當舖融信在上海、杭州等城市土地拍賣中耗資總額已經超過340億。 其財報顯示，去年融信的銷售收入約74.1億，簽約銷售額約119.16億。這意味著，今年以來融信在買地上花費的資金已經相當於去年全年銷售額的4.5倍，簽約銷售額的近3倍。 兇猛拿地的融信，財務槓桿並不低，在拍下地王的同時，融信也刷新著港股上市房產公司負債率的記錄。 兇猛拿地 財務槓桿不低 麵包財經翻查了融信的招股書發現，從24小時當舖2012年到2015年上年半，融信的負債率分別約為：170%、500%、1540%和640%。2015年底的負債率雖然降低到247%，但仍然位列負債率最高的房地產類上市公司之一。 天價地塊位於寶山路及中興路一帶
地段優越,距離上海火車站、外灘直線距離均約2公里左右。 天價地塊位於寶山路及中興路一帶，地段優越，距離上海火車站、外灘直線距離均約2公里左右。24小時當舖 可以作為對比的是：以善用金融槓桿著稱的中國恒大，去年底的負債率也只不過93.5%。麵包財經翻查財報又發現，融信的底氣很大程度上來源於去年下半年持續走低的債券利率，債券市場才是地王的大金主。 麵包財經最後提出，「此前高層會議首次明確提出『抑制資產泡沫』，地王算是資產泡沫嗎？槓桿未去，天量廉價資金不減，資產泡沫如何抑制？」
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FOCUS／日本最新GDP數字 換算年率幾乎0成長 TVBS 2016/08/16 20:13(3小時前) 圖／達志影像路透社 日本公布第二季GDP數據，成長僅0.2%，消費疲軟是主因，尤其是20、30歲的年輕世代，開始有不消費只儲蓄的傾向，這恐怕跟半年前，日本政府推動的負利率有關，負利率的用意，本來是希望銀行盡量把錢借出去，刺激企業投資和個人消費，結果卻被企業利用，發行長期公司債調度資金，而不是進行設備投資，民眾則因為危機意識提高，寧可勒緊褲帶存錢。 日本三大銀行24小時當舖估計今年獲利因為負利率,將短少3000億日圓,就連本來ATM轉帳免費的郵局銀行，十月開始也要收手續費，負利率的副作用，開始在日本各個層面顯現，政策是否該轉彎,還要等下個月日銀召開金融決策會議
進行總檢討。 日本公布今年四到六月份GDP，儘管連續兩季增長，但換算年率幅度只有0.2%，幾乎是0成長，主因是出口疲軟和內需不振，日經最大瓶頸，消費停滯，刺激方案無奈，儘管安倍本月初才剛批准，規模28兆1千億日圓的刺激方案，預計要下半年才能看得出效果，「消費停滯」依然是日本經濟的最大課題。 橫濱跳蚤市場搶手,節省開銷、人同此心24小時當舖橫濱這個跳蚤市場已經開了30多年,近來可以看到越來越多年輕人挖寶的身影，尤其對帶小孩的年輕媽媽來說，童裝跟玩具汰換速度快，到這裡買比較划算，存錢不花錢，日年輕世代，危機意識強烈，日本的年輕世代，明顯有儲蓄不消費傾向，根據日本今年度的經濟財政白皮書，日本20、30歲世代。 20、30歲世代所得消費支出比最低，可以自由運用的所得當中，僅66.5%用來消費，比起其他年齡層少了5到30%,擔憂「用了錢後悔」日本中產家庭撙節24小時當舖以這個四口之家為例,兩個女兒一個兩歲一個一歲，玩具盡可能在便宜的特賣會購買，搭電車都用有折扣的回數?，省下來的錢全拿來支付孩子的教育險。 日颳省錢風，東京連鎖超市，自有牌砍價，呼應民眾的省錢心理，東京都內的大型連鎖超市，宣布明年底以前，完成100件自有品牌商品降價，調幅將達一到兩成，刺激消費祭負利率，日本半年顯未奏效，為了刺激消費，日銀今年二月推出了史無前例的負利率政策，如果金融機構把錢存在日銀裡，不但沒有利息，還要收手續費，也就是所謂的負利率，希望促使銀行，多貸款給企業與個人，刺激消費與投資進而推升物價，讓日本經濟脫離長期通縮的惡夢。 負利率反有利企業集資，公司債轉紅，但政策上路已經半年仍看不到明顯效果，本來促進消費與投資的美意，只是變成民眾瘋儲蓄，企業調度資金的工具，全日空控股公司靠負利率集資200億圓，以全日空所屬的ANA控股為例，搭上負利率順風車，今年六月發行20年期滿利率0.99%的公司債,順利集資200億日圓。 日企搶發公司債24小時當舖著眼15年超長債期,發債不是為了投資設備，而是為了低利率借錢周轉，野村證券統計，上半年日本企業發行公司債達5兆9770億日圓，比去年同期增加了1兆6000億日圓，大多是15年以上超長期債，而且只是為了財務紓困，日圓升不停抵銷出口優勢、壓制消費
負利率政策之所以造成反效果,除了因為日本的利率本來就很低，借錢並不難，再加上中國經濟減速、英國脫歐等市場因素，日圓變成避險貨幣近來急速回升，導致日本的出口優勢不再，進口成本也提高，再再壓制了消費與投資。 負利率衝擊日三大銀行年獲利減3千億，等不了日銀下個月召開金融政策會議，檢討成敗，負利率的副作用已經開始顯現，日本三大銀行估計，截至明年三月的會計年度，獲利將減少3000億日圓，彌補負利率損失，郵局ATM加收手續費，就連本來ATM轉帳不收手續費的日本郵局銀行，也宣布十月份開始，每月轉帳超過四次，要收123日圓的手續費。 通縮陳?難治，安倍經濟學自縛手腳，政策拿銀行開刀，最後還是拖累到市井小民，安倍經濟學擺脫通縮不成，反而讓日本陷入新的困境。
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